こんにちは。
鹿児島の税理士事務所「鹿児島中央会計事務所」です。
相続税法改正により、一気に加速した不動産賃貸業への不動産融資。
少子高齢化、世帯数減、人口減は考慮しないまま、一気に突っ走っていました。
さて、平成29年に入り、金融庁の指導の下、銀行融資が失速気味です。
もちろん、鹿児島でも資金調達がこれまでのようにはいかなくなっています。
平成28年に売却されたお客様は、本当に強運かもしれません。
鹿児島中央会計事務所のお客様にも、昨年大儲け(?)された、お客様が数名おられます。
現在、鹿児島中央会計事務所で調達支援している「2億2千万円」の案件ありますが、
いつもより時間がかかっています(融資特約延長により対処致しました)。
今後は、金融引締めと空室率増加により、取得がますます困難になりますし、
当然(希望価額での)売却も難しくなります。
そのうち、売値が下がってきますので、
昨年売却され自己資金がそこそこある元気なプレーヤーにとっては、
ますます面白い市場になりそうです。
今年平成29年以降は、不動産賃貸経営の格差が拡大します。
「プロ」と「セミプロ」と「素人」が同じテーブルでゲームをするイメージです。
税理士業を始めて14年目となりますが、
ついに、不動産賃貸業の世界にも本格的な格差社会が到来する気がします。
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