相続税対策は、賃貸ビルで！

とか、

土地活用は、アパート・マンションで！

とか。

 

いまだに、ガンガンやっていますね。

 

①相続税の評価が下がりますょ～

②しかも家賃が入ってきますよ～

 

簡単に言うと、こんなお話です。

 

嘘ではないです。

しかし、現実（真実）は少し違います。

 

②の家賃収入では・・・

・家賃は入ってこないかもしれません（空室リスク）

・家賃は必ず下がります（家賃下落リスク）

・借入金の返済は必ずやってきます。

 

①の評価減では・・・

・空室部分は、評価減して貰えません（相続税思ったほど低くならないかもしれない）

※ほぼ常に満室でないと、相続税の評価減は適用されません

 

と、いう事実があります。

 

この２つの現実を理解しているかどうかは疑問です。

 

鹿児島中央会計事務所のクライアントには不動産賃貸オーナーが少なくありません。

しかも、１棟・２棟のオーナーでは、セミプロ～プロレベルのクライアントです。

そのプロが、実は皆、必死で賃貸経営をしています。

 

一方。セミナーは、素人相手となります。

そして、その結果は・・・・。

 

ちょっと怖いですネ。