こんにちは。

鹿児島市の税理士事務所、「鹿児島中央会計事務所」です。

 

区分所有マンションを賃貸されている場合、不動産所得として、確定申告が必要となります。

区分所有マンションは、その所有室数により、「青色申告特別控除」が変わってきます。

 

１０万円控除　or　６５万円控除

 

全然違いますね・・・・。

 

皆当然、６５万円控除を受けたいところですが、区分所有マンション投資では、その室数が１０室（１０戸）以上が条件となります。

 

以前ある税理士が、１０室以上になると「事業所得になって６５万円控除になる」と話しされていましたが、完全に勘違いしておられます。

 

「不動産所得」→「事業所得」になるのではなく、

「不動産所得」の区分の中で「事業的規模」になります。

 

そして、区分所有マンションで１０室以上お持ちの場合、事業的規模と判断され、一定の帳簿を準備することにより、

１０万円控除　→　６５万円控除

となります。

 

区分所有マンション投資は、不動産投資の一つの形態ですが、資産規模拡大を目指される投資家には全く役に立ちません。

 

区分所有マンション投資は、富裕層の資産保全の手法ではないか？

と、鹿児島中央会計事務所では考えております。