こんにちは。
鹿児島市の税理士事務所、「鹿児島中央会計事務所」です。
先々月（３月）に、不動産投資にて資金調達のサポート受託した案件。
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コレです。
残念ながらローン不成立となりました。
新築で大規模（３億円前後）の融資案件でした。
いつも以上に、多くの資料を作成し、多くの時間を投資しましたが、とても残念です。
さて、不動産投資の借入申込（資金調達）では、借り手側の大きな条件は３つです。
①借入額
②返済期間
③金利
今回の金融機関（〇〇銀行）。
融資対応に疑問が残りました。
と、いうのも、
そもそも、上記①～③が借り手側の要望（条件）であるにもかかわらず、「①だけ」について、各種資料から詳細に時間をかけて検討し、最後の最後で③の金利の提示をしてきました。
しかも、想定の１．５倍超！
昨今の建築費の高騰を考えると、収支計画の１．５超の金利負担で取組むのは、自死行為です。
仮に、この条件で取組む（人がいれば）、金利を払うだけ（銀行の為）の不動産投資になってしまいます。
もしかしたら、〇〇銀行。
融資ほぼ確定すれば、１．５倍超の金利条件を飲むと思ったのかもしれませんが・・・・。
金融機関とのお付き合いは、よくよく考えないと、確実に大変なことになります。
信頼できる金融機関と、長期的（安定的）にお付き合いすることが、事業継続ではとても重要となります。
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