こんにちは。

鹿児島市の税理士事務所、「鹿児島中央会計事務所」です。

 

２０２０年１２月。

今月は、２件のクライアントで、不動産投資がイグジット（ＥＸＩＴ）を迎えました。

※イグジットとは「出口」のことです。

 

不動産投資におけるＥＸＩＴ（イグジット）とは、「投資不動産売却により収益を確定させること」です。

 

投資不動産の所有期間は、様々な費用（コスト）・収益が発生し、これを所得として毎年申告していきます。

 

１．毎月（毎年）のインカムゲイン（家賃収入と経費・不動産所得）

２．投資不動産売却によるキャピタルゲイン（売却益）

 

この合算で、不動産投資が成功したか？あるいは失敗したか？が確定されます。

 

「出口戦略」などという言葉を耳にすることがありますが、不動産投資において、そもそも、計画通りの出口を迎える可能性は多くない！というのが現状であり、現実です。

 

今回の２件のイグジットも、最初からその出口を模索していたわけではありせん。

 

が、どちらも結果は「大成功」。

 

運も実力のうち！！！

 

不動産投資は、環境・時流・金融機関の融資姿勢・需要と供給等、様々な要因によりその価格が変動します。予見することができる部分とできない部分。。。。

 

売るのが良いか？売らない（所有：ホールド）のがよいか？

はたまた、購入が良いか？

 

正解は、わかりません・・・・。