こんにちは。

鹿児島市の税理士事務所、「鹿児島中央会計事務所」です。

 

不動産賃貸業（不動産投資）で、金利引下げ支援実施いたしました。

 

借入残高　：　約７，０００万円

用　　途　：　設備資金（賃貸ビル購入資金）

期　　間　：　残り１５年

金　　利　：　１．××％

返済方法　：　元金均等

融資区分　：　プロバー

 

＜支援内容＞

・事前相談

・銀行交渉

・その他

 

交渉後、スピード決着でした。

会社の決算内容に加え、金融機関担当者の熱意によるスピード引下げとなりました。

 

変動金利の金利引下げ交渉は、いつのタイミングでも交渉できることがメリットです。

 

交渉は、【必ず】経営状態が良いときに交渉しておかないといけません。

悪くなってからの金利引下げは、うまくいきません。

 

返済が厳しいから、金利を下げてほしい！

は、完全に間違いです。

返済が厳しい先には、貸倒リスクを勘案し、基本的に金利は上昇します。

 

不動産投資で重要なポイントは、

・調達金額（借入金額）

・返済期間

・調達金利（借入利息）

です。

 

通常の事業会社の借入（資金調達）とは、ポイントが全く違います。